Wells Fargo - Gayrimenkul ve Konut Sektörü Değerlendirmesi
Gayrimenkul ve Konut Sektörü Değerlendirmesi
Konut fiyatları yeniden yükseliş eğilimine girmiştir. Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksi kasım ayında aylık yüzde 0,4 artarak üst üste dördüncü aylık yükselişini kaydetmiştir. Bu artış serisi, 2025 yılının ilkbahar ve yaz aylarında görülen düşüşlerin ardından bir toparlanmaya işaret etmektedir.
Genel olarak bakıldığında, konut fiyatlarındaki artış hızı pandemi sonrası dönemle kıyaslandığında belirgin şekilde yavaşlamıştır. Buna rağmen kasım ayında yıllık bazda yüzde 1,4’lük artış, fiyatların hâlen pozitif bölgede seyrettiğini göstermektedir.
Ulusal endeksteki bu yıllık artış, bölgesel farklılıkları gizlemektedir. Güneş Kuşağı ve Batı kıyısındaki bazı pazarlarda konut fiyat artışları sınırlı kalmış, hatta bazı bölgelerde son bir yılda düşüşler görülmüştür. Bu zayıf performans, yeni inşaatlarla artan arz, satın alınabilirlik sorunları ve nüfus hareketlerindeki değişimlere bağlı talep zayıflamasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca Tampa’da yaşanan Milton Kasırgası ve Washington DC’deki federal harcama kesintileri gibi bölgeye özgü faktörler de etkili olmuştur.
Buna karşılık Kuzeydoğu ve Orta Batı bölgelerinde konut fiyatları daha hızlı artmaktadır. Chicago, New York ve Detroit gibi şehirlerde sınırlı arz, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam etmektedir.
Genel değerlendirme olarak, konut fiyat artışlarının ılımlı ancak pozitif seyrini sürdürmesi beklenmektedir. Zorlayıcı satın alınabilirlik koşulları fiyat artışlarını sınırlayacak olsa da, tek ailelik konutlarda yapısal arz yetersizliği ve demografik temelli güçlü talep, önümüzdeki yıllarda fiyatları desteklemeye devam edecektir
