Mart 2026 tarihli sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, Türkiye'deki kiralık konut piyasasında öne çıkan önemli noktalar şu şekilde özetlenebilir:
-
Reel Kiralarda Genel Düşüş: Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları, cari kira artışının (%2,8) aylık enflasyonun (%3,0) altında kalması nedeniyle düşüş göstermiştir,. Yıllık bazda reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde -2,9, Ankara’da yüzde -1,4 ve İzmir’de yüzde -6,9 olarak kaydedilmiştir,. İstanbul, yıllık %6,9’luk artışla reel kiraların yükseldiği tek büyük il olmuştur,.
-
Cari Kira Fiyatları ve Artış Oranları: Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 256,9 TL'dir,. Üç büyük ilde ise m2 fiyatları İstanbul’da 375 TL, Ankara’da 252 TL ve İzmir’de 291,7 TL seviyesindedir,. Yıllık cari kira artış oranı ülke genelinde %27,8 olurken, en yüksek artış %40,6 ile İstanbul’da görülmüştür,,.
-
Kiralık Konut Talebi: Kiralık konut talep göstergesi, Ocak ayına kıyasla yüzde 6,3 oranında azalmış, ancak geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,8 oranında daha yüksek seyretmiştir,. Talep endeksi 178,8 puandan 167,5 puana gerilemiştir.
-
İlanların Yayında Kalma Süresi: Bir konutun ne kadar hızlı kiralandığının göstergesi olan "kapatılan ilan yaşı", ülke genelinde bir önceki aya göre 1,1 gün uzayarak 35,5 gün olmuştur,,. Bu süre Ankara’da 34,3 güne, İzmir’de ise 43,8 güne çıkarken; İstanbul’da 29,2 gün ile sabit kalmıştır.
-
İller Arası Farklılıklar: Yıllık kira artışının en yüksek olduğu iller İstanbul (%40,6), Mardin (%36,5) ve Antalya (%33,3) iken; en düşük artışlar Hatay (%16), Malatya (%16,1) ve Gaziantep (%18,3) gibi deprem bölgesindeki illerde gözlemlenmiştir,.
-
İzmir’deki Belirgin Düşüş: İzmir’de reel kiraların son 8 aydır artan bir hızla düşüyor olması raporun dikkat çeken bulgularından biridir.
Tüm detaylar için aşağıdaki buton yardımıyla raporu indirebilirsiniz.
Via 507
