Eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları 142.390 adetle ağustosa göre %11,8 artarken geçen yılın aynı ayına göre %9,3 geriledi; bu seviye 2023’ten bu yana görülen en düşük eylül satışı oldu. İpotekli satışların toplam satıştaki payı %16,4’e indi ve geçmiş eylül aylarının medyanının 9,5 puan altında kaldı. Ocak-eylül döneminde toplam satış 1.092.919 adede gerileyerek yıllık bazda %7,2 düşerken 12 aylık toplam satış 1,68 milyon adede ulaştı.
Satış kompozisyonunda ilk el konut satışları eylülde %3,9 artışla 51.519 adede çıkarken ikinci el satışlar %15,3 azalarak 90.871 adede geriledi. Yabancılara satış 2.167 adetle yıllık %9,9 artış gösterse de yılın ilk dokuz ayında yabancılara satış %4,3 azaldı. İstanbul, Ankara ve İzmir satışta ilk üç sırada yer alırken üç büyük ilde de yıllık bazda düşüş görüldü.
Konut fiyat endeksi eylülde aylık %1,2 artarak 239,38 seviyesine yükseldi; yıllık artış %22,3’e gerileyerek son iki yılın en düşük nominal artışına indi. Aynı dönemde tüketici enflasyonu %29,7 olduğundan konut fiyatları reel olarak %5,7 düştü. Üç büyük ilin tamamında reel fiyatlar gerilerken İstanbul’da kayıp %2,3 ile en sınırlı, İzmir’de %6,8 ile en derin seviyede gerçekleşti.
Konut finansmanında 9 Ekim 2026 haftasında ağırlıklı ortalama konut kredisi faizi %41,66 oldu ve reel konut kredisi faizi %9,2 seviyesinde kaldı. Pozitif reel faiz, ipotekli satış payının baskı altında kalmasında etkili olurken kredi stoku 844,7 milyar TL’ye çıkarak bir yılda %34,1 büyüdü. Amortisman süresi Türkiye genelinde 16,3 yıla inerken İstanbul’da 15,9 yıl, Ankara’da 16,1 yıl ve İzmir’de 16,2 yıl olarak ölçüldü; bu da kiraların fiyatlardan hızlı arttığını gösterdi.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafında yılbaşından bu yana 11 hissenin 7 tanesi yükselirken sektör endeksi XGMYO %13,9 geriledi; en yüksek getiri RYGYO’da, en sert düşüş DAPGM’de görüldü. Son bir ayda sektör endeksi %19,9 düşerek XU100’ün gerisinde kalırken hacimde EKGYO öne çıktı. PDF’de şirket bazında ayrıntılı performans verilen BIST hisseleri RYGYO, RGYAS, EKGYO, ISGYO, PSGYO, AKSGY, AVPGY, HLGYO, ZRGYO ve DAPGM oldu.
Sorumluluk Reddi: Bu özet, ilgili kurum raporu esas alınarak Yapay Zekâ tarafından hazırlanmış olup yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. İçerikte yer alabilecek hata, eksik veya güncel olmayan bilgilerden ve bu bilgilere dayanılarak alınacak yatırım kararlarından Hedef Fiyat sorumlu değildir.
