Pusula Yatırım, DMLKT - Emlak Konut Damla Kent Gms için 9,87 TL hedef fiyat ile AL tavsiyesi başlattı.
Pusula Yatırım, Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası için AL tavsiyesiyle araştırma kapsamına başladı ve 12 aylık hedef fiyatı 9,87 TL olarak açıkladı. Raporda mevcut fiyatın 6,12 TL olduğu, hedef fiyata göre %61,27 potansiyel bulunduğu ifade edildi. Analist, kredi koşullarının iyileşmesiyle oluşacak konut talebindeki artışın kira fiyatlarını sınırlı ölçüde yukarı çekebileceğini, buna karşın konut fiyatlarının daha anlamlı bir yükseliş göstermesinin beklenmediğini belirtti. Bu çerçevede DMLKT değerlemesinde güncel ortalama büyüme oranlarının dikkate alındığı ve yukarı yönlü potansiyelin genişleyebileceği vurgulandı.
Raporda Damla Kent projesinin Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğiyle hayata geçirildiği, projenin 12,5 milyon metrekarelik bir alanın çekirdeğinde konumlandığı aktarıldı. Alan üzerinde toplamda 5.325 adet konut ünitesi, 118 ticari ünite ve 126 ofis alanı planlandığı belirtildi. Projenin Başakşehir, Bağcılar ve Esenler'in kesişim noktasında bulunduğu, Kuzey Marmara Otoyolu, TEM ve İstanbul Havalimanı bağlantılarının doğrudan etki alanında yer aldığı ifade edildi. Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, İbn Haldun Üniversitesi ve Millet Bahçeleri gibi kamusal yatırımların değerleme katsayılarını destekleyen unsurlar arasında olduğu söylendi.
Sektör analizinde Türkiye'de konut satışlarının 2024 yılı başından itibaren yıl sonuna doğru sezonsallık etkileriyle hafif büyüme gösterdiği, Nisan 2026 itibarıyla toplam satışın 126.808 adede ulaştığı yazıldı. Aynı dönemde ikinci el satışların toplam içindeki payının %65 ila %70 arasında dalgalandığı, Nisan ayında 86.502 ikinci el konut satışı gerçekleştiği belirtildi. TÜFE ve Konut TÜFE verilerinin kira artışlarının TÜFE'nin üzerinde seyrettiğini gösterdiği, bu eğilimin devam etmesinin beklendiği ve 2026 için aylık ortalama %3,33, 2027 için %3,04, 2028 için %2,45, 2029 için ise %1,98 artış öngörüldüğü ifade edildi.
Konut fiyat endeksi perspektifinden sektörün reel anlamda daraldığı, İstanbul özelinde konut fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmaya devam ettiği belirtildi. Rapora göre konut talebini etkileyen başlıca unsurlar yüksek faiz ortamı, altın fiyatlarındaki yükseliş ve nakışanmış enflasyon olarak sıralandı. Kredide iyileşme halinde konut talebinin artabileceği, ancak konut fiyatlarının daha sınırlı yükselmesinin beklendiği vurgulandı. Sertifika bazlı yapı için Asli Edim ve Tali Edim mekanizmalarının fiyatlama ve teslim süreçlerinde önemli rol oynadığı, projenin finansal ve operasyonel riskler arasında pazarlama süresi, arsa ve teslim zamanlamasının öne çıktığı kaydedildi.
