GYO sektöründe şirketler arasındaki prim/iskonto görünümü oldukça ayrışıyor ve bazı hisselerde net aktif değere kıyasla yüksek iskonto, bazılarında ise belirgin prim dikkat çekiyor.
NAD ve/veya PD/DD primi %200’ün üzerinde bulunan Fuzul GMYO, İdealist GMYO, Koray GMYO, Peker GMYO ve Trend GMYO sektör toplamı hesaplamasına dahil edilmedi; böylece uç değerlerin toplam görünümü bozması engellendi.
Toplam portföy ve toplam borç değerleri TSPB’nin 2025/12 dönemine ait verileriyle oluşturuldu, ilgili dönem için döviz kuru 42.8623 TL olarak alındı ve BIST Gayrimenkul Y.O. Endeksi’nde toplam 53 şirket bulunduğu belirtildi. Ancak Ağaoğlu Avrasya GMYO, Ahes GMYO, Başkent Doğalgaz Dağıtım GMYO, Luxera GMYO, Mistral GMYO, Savur GMYO, Şeker GMYO, Z GMYO ve Zeray GMYO için TSPB’de veri erişilemediği, Martı GMYO’nun ise hesap dönemi farklı olduğu için kapsam dışında tutulduğu ifade edildi. Bu çerçevede sektör analizinin kapsamı veri erişilebilirliği ve dönem uyumu nedeniyle sınırlı tutuldu.
Genel çerçeve, yatırımcı için en kritik unsurun şirketler arası değerleme farklarının çok geniş olması ve uç değerlerin filtrelenmesiyle daha dengeli bir sektör resmine ulaşılmasıdır.
