Pusula Yatırım, DMLKT - Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası için hedef fiyatını 10,28 TL'den 11,14 TL'ye yükseltti, tavsiyesini AL olarak korudu.
Damla Kent projesi için AL tavsiyesi korunurken hedef fiyat 11,14 TL’ye yükseltildi. Kurum, Türkiye’de ilk kez sahip çıkmaya devam ettiklerini ve kredi koşullarındaki iyileşmeyle oluşacak konut talebi artışının, kira fiyatlarını sınırlı miktarlarda yukarı çekmesini beklediklerini belirtti. DMLKT değerlemesinde güncel ortalama büyüme oranlarının dikkate alındığı, yukarıda bahsedilen pozitif etkenlerin oluşması halinde yukarı yönlü büyüme potansiyelinin genişleyebileceği ifade edildi. İlk raporun yayımlandığı 5 Haziran 2026’dan bu yana DMLKT.G’nin XU100’e kıyasla %15 rölatif pozitif ayrıştığı aktarıldı.
Konut sektörünün 2026’nın ikinci çeyreğinde reel olarak daralmaya devam ettiği, konut fiyat endeksine göre İstanbul’da haziran ayında yıllık %25,1 büyüme görüldüğü ve bu büyümenin yıllık %32,1 enflasyonun altında kaldığı belirtildi. Temmuz ayında hareketliliğin arttığına dair bir açığa işaret edildi. İstanbul KFE’nin yıllık %27,7 büyüme gösterdiği, Nisan ayındaki sert yükselişin konut talebinde zayıflığa sebep olduğu için ertelenmiş talep etkisiyle haziran ve temmuz aylarında TÜFE’den daha fazla büyüyen bir KFE verisi görüldüğü ifade edildi. Geçtiğimiz yıl ise temmuz ayında KFE aylık %0,6 artış gösterirken TÜFE %2,05 artış göstermişti.
Temmuz 2026 itibariyle toplam satılan konut sayısı 148939’a ulaştı ve bu rakam yıllık bazda %12,47 büyümeye karşılık geldi. Toplam satışlar içinde ikinci el satışların payının %65 ile %70 arasında dalgalandığı, temmuz ayında toplam 102425 ikinci el konut satışının gerçekleştiği bildirildi. Türkiye’de dezenflasyon sürecinin devam ettiği, TÜFE ve Konut TÜFE verilerinin kira artışlarının TÜFE’nin üzerinde seyrettiği sürecin devam ettiğine işaret ettiği vurgulandı. Bu doğrultuda 2026 yıl sonu için aylık ortalama %3,39, 2027 için %3,02, 2028 için %2,44 ve 2029 için %1,97 artış beklentisi paylaşıldı.
Emlak Konut GYO ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı iş birliğiyle hayata geçirilen Damla Kent projesinin 12,5 milyon metrekarelik bir planın çekirdeğinde yer aldığı, alanda toplamda 5.325 adet konut ünitesi, 118 ticari ünite ve 126 ofis alanı planlandığı aktarıldı. Projenin Başakşehir, Bağcılar ve Esenler’in kesişim noktasında bulunduğu, Kuzey Marmara Otoyolu, TEM ve İstanbul Havalimanı bağlantılarının doğrudan etki alanında yer aldığı vurgulandı. Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, İbn Haldun Üniversitesi ve Millet Bahçeleri gibi bölgesel unsurların değerleme katsayılarını desteklediği, konut tiplerinin 1+1’den 4+1’e kadar uzandığı ve hedef kitlenin geniş bir profili kapsadığı ifade edildi. Değerleme, emsal ev kavramı üzerinden yapılırken bölgeye yakın mahallelerdeki emsal fiyatları ve veri sağlayıcıların incelenen alanları kullanıldı; fiyat üzerinden tahminlerde arz kısıtı ve yapılaşma süreci için %10 iskontonun uygulandığı belirtildi.
Sorumluluk Reddi: Bu özet, ilgili kurum raporu esas alınarak Yapay Zekâ tarafından hazırlanmış olup yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. İçerikte yer alabilecek hata, eksik veya güncel olmayan bilgilerden ve bu bilgilere dayanılarak alınacak yatırım kararlarından Hedef Fiyat sorumlu değildir.
