Pusula Yatırım, DMLKT - Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası için hedef fiyatını 10,28 TL'den 11,14 TL'ye yükseltti, tavsiyesini AL olarak korudu.
Damla Kent için AL tavsiyesi korunurken hedef fiyat 11,14 TL’ye yükseltildi ve yukarı yönlü potansiyel %60,29 olarak belirtildi. İlk rapordan bu yana DMLKT.G, XU100’e kıyasla %15 rölatif pozitif ayrıştı. Kredi koşullarındaki iyileşmenin konut talebini ve kira fiyatlarını destekleyebileceği, bunun da sertifika değerlemesini yukarı çekebileceği değerlendirilir. Projenin çevresindeki kamusal yatırımlar, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, İbn Haldun Üniversitesi ve Millet Bahçeleri değerleme açısından önemli unsurlar olarak öne çıkar.
Konut sektöründe 2026 ikinci çeyreğinde reel daralma sürerken İstanbul’da haziran ayında yıllık %25,1 büyüme ve %32,1 enflasyon görüldü. Temmuz ayında hareketlilik artsa da İstanbul KFE yıllık %27,7 artış gösterdi. Büyümenin halen reel olarak daralma tarafında olduğu, ancak enflasyon ve KFE arasındaki makasın daraldığı vurgulanır. Nisan ayındaki sert yükselişin konut talebinde zayıflığa sebep olmasının ardından mayıs, haziran ve temmuzda TÜFE’den daha fazla büyüyen bir KFE verisi oluştu.
Temmuz 2026 itibarıyla toplam satılan konut sayısı 148939’a ulaştı ve yıllık bazda %12,47 büyüme kaydedildi. Toplam satışlar içinde ikinci el satışların payı %65 ila %70 arasında dalgalanıyor ve temmuz ayında 102425 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Türkiye’de dezenflasyon sürecinin devam etmesiyle TÜFE ve Konut TÜFE verilerinin kira artışlarının TÜFE’nin üzerinde seyretmesi durumunu desteklediği ifade edilir. Bu eğilimin 2026 için aylık ortalama %3,39, 2027 için %3,02, 2028 için %2,44 ve 2029 için %1,97 artış beklentisiyle sürdüğü belirtilir.
Damla Kent projesi Emlak Konut GYO ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı iş birliğiyle hayata geçiriliyor ve 12,5 milyon metrekarelik bir alan üzerinde planlanıyor. Projede 5.325 adet konut ünitesi, 118 ticari ünite ve 126 ofis alanı bulunuyor. Asli edim ve tali edim mekanizmasıyla sertifikaların fiziki konuta veya nakde çevrilmesi mümkün. Şubat 2026’da başlayan inşaatın 9 Şubat 2029’da tamamlanması, 2029 yılı genelinde teslimatların yapılması ve proje takviminin 2029 içinde kapanması bekleniyor.
